Tim Schleebach

1. Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses

Der klassische Weg:

Die Immobilie wird verkauft und der Erlös entsprechend der Erbanteile verteilt.

• Vorteil: Jeder erhält sofort seinen Anteil in bar.

• Herausforderung: Der Marktwert muss objektiv bestimmt werden, damit sich alle fair behandelt fühlen.

Ein neutrales Gutachten verhindert, dass der Verkaufspreis von subjektiven Einschätzungen beeinflusst wird.

2. Eigennutzung durch einzelne Erben

Manchmal möchte ein Erbe das Haus selbst behalten etwa als Eigenheim oder Altersvorsorge. In diesem Fall muss er die anderen Erben auszahlen.

• Voraussetzung: Eine transparente Immobilienbewertung, um die Ablösesumme fair zu berechnen.

• Tipp: Prüfen Sie, ob eine Finanzierung möglich ist, um die anderen Erben auszuzahlen.

3. Vermietung der Immobilie

Eine weitere Option ist, das Objekt gemeinsam zu vermieten und die Einnahmen aufzuteilen.

• Vorteil: Regelmäßige Einkünfte.

• Nachteil: Laufende Verwaltung und Abstimmungen können Konflikte verlängern.

Hier hilft es, eine klare Vereinbarung zu treffen oder die Verwaltung in professionelle Hände zu geben.

Unser Tipp: Sprechen Sie bei allen Fragen rund um die Immobilienbewertung direkt mit dem Team von novoscore – telefonisch erreichen Sie uns unter 0911 4777 6910 .

Fazit

Ob Verkauf, Eigennutzung oder Vermietung – entscheidend ist, dass alle Erben sich fair behandelt fühlen. Ein unabhängiges Gutachten sorgt für Transparenz und vermeidet Missverständnisse.

👉 Sie stehen vor der Herausforderung, eine geerbte Immobilie aufzuteilen? Lassen Sie sich von Novoscore begleiten. Nutzen Sie unser Kontaktformular, um in einem ersten Gespräch Klarheit zu gewinnen.

1. Berechnungsgrundlage der Erbschaftssteuer 

Die Steuer wird auf den Verkehrswert der Immobilie erhoben – also den Marktwert zum Zeitpunkt des Erbfalls. Dazu rechnet das Finanzamt weitere Vermögenswerte (z. B. Bargeld, Wertpapiere) hinzu. 

👉 Problem: Das Finanzamt schätzt oft, ohne das Objekt vor Ort zu prüfen. Das führt häufig zu zu hohen Werten – und damit zu überhöhter Steuerlast. 

2. Erbschaftssteuer-Freibeträge (Stand 2025) 

Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es Freibeträge (§ 16 ErbStG):

3. Steuersätze für Immobilienerben (§ 19 ErbStG) 

Nachdem der Freibetrag abgezogen wurde, gilt folgender Tarif: 

4. So senken Sie die Erbschaftssteuer auf Immobilien 

1. Nachlassverbindlichkeiten abziehen

• Beerdigungskosten 

• Schulden des Erblassers 

• Erbschein- & Gerichtskosten 

• Pauschal erkennt das Finanzamt 10.300 € an. 

2. Vermietete Immobilien

Bei vermieteten Objekten wird der Wert um 10 % reduziert – Sie zahlen also weniger Steuer. 

3. Eigenheimregelung

• Ehepartner und Kinder können steuerfrei erben, wenn sie mindestens 10 Jahre selbst einziehen. 

• Einschränkung: Kinder nur bis 200 m² Wohnfläche. 

4. Unabhängiges Verkehrswertgutachten

• Das Finanzamt setzt den Immobilienwert häufig deutlich zu hoch an. 

• Ein unabhängiges Sachverständigengutachten kann den Wert realistisch nach unten korrigieren. 

• Beispiel: 

• Finanzamt: 320.000 € → Steuerlast: 90.000 € 

• Gutachten: 270.000 € → Steuerlast: 75.000 € 

• Ersparnis: 15.000 € 

👉 Die Kosten des Gutachtens (ca. 2.500–3.000 €) sind steuerlich absetzbar. 

Gesetzesänderungen 2023 & Jahressteuergesetz 2024 

Seit 2023: 

• Längere Nutzungsdauer (80 statt 70 Jahre) → höhere Restwerte. 

• Regionalfaktor: Immobilien in Top-Lagen werden automatisch höher bewertet. 

• Sachwertfaktor: Marktanpassung erhöht Steuerwerte um bis zu 50 %. 

Seit 2024: 

• Stundungsregelung ausgeweitet: Jetzt auch für vermietete Immobilien möglich. 

5. Checkliste: Erbschaft mit Immobilie – Schritt für Schritt 

1. Erbe annehmen oder ausschlagen. 

1. Innerhalb von 3 Monaten dem Finanzamt melden (§ 30 ErbStG). 

1. Steuererklärung abgeben (Mantelbogen + Anlage). 

1. Nachlassverzeichnis beifügen. 

1. Gutachten einreichen, um Steuerlast zu reduzieren. 

1. Bescheid abwarten & ggf. Einspruch einlegen. 

Häufige Fragen (FAQ) 

Wann entfällt die Erbschaftssteuer auf Immobilien?
→ Wenn der Wert unterhalb des Freibetrags liegt oder bei Eigenheimregelung mit 10 Jahren Selbstnutzung. 

Wie hoch ist die Steuer für Geschwister?
→ Nur 20.000 € Freibetrag, Steuerklasse II (15–43 %). 

Wer ermittelt den Immobilienwert?
→ Das Finanzamt – aber Sie können ein unabhängiges Gutachten vorlegen. 

Wann ist die Steuer fällig?
→ Sobald der Steuerbescheid vorliegt. Das Finanzamt hat bis zu 4 Jahre Zeit. 

Fazit: Erbschaftssteuer rechtzeitig planen 

Die Erbschaftssteuer auf Immobilien ist für viele Familien eine finanzielle Belastung – oft unnötig hoch, weil der Fiskus Werte überschätzt. Durch kluge Planung, rechtzeitige Gutachten und Nutzung der gesetzlichen Freibeträge können Sie Ihre Steuerlast erheblich senken. 

1. Verkauf als faire Lösung

Viele Paare entscheiden sich, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös aufzuteilen.

• Vorteil: Beide Parteien starten finanziell unbelastet in einen neuen Lebensabschnitt.

• Wichtig: Ein unabhängiges Gutachten stellt sicher, dass der Verkaufspreis objektiv und fair ist.

2. Übernahme durch einen Partner

Wenn einer der Partner im Haus wohnen bleiben möchte, muss er den anderen auszahlen.

• Basis: Ein realistischer Marktwert, der durch ein Gutachten ermittelt wird.

• Tipp: Prüfen Sie, ob eine Finanzierung machbar ist, um Konflikte zu vermeiden.

3. Vermietung als Übergangslösung

Manchmal ist ein sofortiger Verkauf oder eine Übernahme nicht möglich. In diesem Fall kann die Immobilie zunächst vermietet werden.

• Vorteil: Laufende Einnahmen.

• Nachteil: Die Ex-Partner müssen weiterhin gemeinsam Entscheidungen treffen.

4. Warum ein Gutachten unverzichtbar ist

Egal für welchen Weg Sie sich entscheiden – ein neutrales Gutachten sorgt für Klarheit und verhindert emotionale Streitigkeiten. Gerade in sensiblen Situationen wie einer Scheidung schafft Transparenz den nötigen Frieden.

Fazit

Eine Immobilie im Zuge einer Scheidung gerecht aufzuteilen, ist herausfordernd. Doch mit objektiven Grundlagen und klarer Kommunikation lassen sich faire Lösungen finden.

👉 Sie stehen vor einer Scheidung und suchen nach Klarheit bei Ihrer Immobilie? novoscore unterstützt Sie dabei. Starten Sie jetzt über unser Kontaktformular.

1. Rechte und Pflichten in einer Erbengemeinschaft mit Haus 

Die Rechtslage ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Grundsätzlich gilt: 

• Ordnungsgemäße Verwaltung (z. B. Instandhaltung, Versicherung, Vermietung): Mehrheitsbeschluss nach Erbquoten (§ 745 BGB). 

• Außerordentliche Verwaltung (z. B. Verkauf, Abriss, umfangreiche Umbauten): Einstimmigkeit erforderlich (§ 2040 BGB). 

• Notwendige Verwaltung (z. B. Dachreparatur, Frostschutz im Winter): Jeder Erbe darf sofort handeln (§ 2038 BGB). 

👉 Tipp: Spätestens zwei Jahre nach dem Erbfall sollte das Grundbuch berichtigt werden – bis dahin kostenlos. 

2. Kostenfalle Erbengemeinschaft – diese Ausgaben kommen auf Sie zu 

Viele Erben unterschätzen die Kosten, die ein geerbtes Haus verursacht. 

2.1. Einmalige Kosten: 

• Bestattungskosten 

• Erbschaftssteuer 

• Notar- und Gerichtskosten (z. B. Erbschein, Übertragungen) 

• Gutachtenkosten bei Auszahlung oder Verkauf 

• Anwalt- und Prozesskosten bei Streitigkeiten 

2.2. Laufende Kosten: 

• Grundsteuer 

• Gebäudeversicherung, ggf. Hausratversicherung 

• Strom, Wasser, Heizung 

• Müll- und Abwassergebühren 

• Kreditraten (falls belastet) 

• Wohngeld bei Eigentumswohnungen 

⚠️ Wichtig: Alle Kosten werden anteilig nach Erbquote auf die Miterben verteilt. 

3. Nutzungsmöglichkeiten für ein geerbtes Haus 

Eine Erbengemeinschaft muss sich einigen, wie die Immobilie künftig genutzt wird: 

3.1. Selbstnutzung

Ein Miterbe übernimmt das Haus und zahlt die anderen aus. 

• Gutachten durch einen Sachverständigen schafft eine faire Grundlage. 

• Notarvertrag zur Auflösung der Erbengemeinschaft sorgt für Rechtssicherheit. 

• Bei bewohntem Haus: Anspruch der anderen Erben auf Nutzungsentschädigung, außer Wohnrecht ist eingetragen. 

3.2. Vermietung

• Einnahmen werden nach Erbquote verteilt. 

• Entscheidungen über Mieter oder Sanierungen müssen gemeinsam getroffen werden. 

• Tipp: Umwandlung in eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) kann Verwaltung erleichtern. 

3.3. Verkauf

• Zustimmung aller Miterben notwendig. 

• Verkauf an Dritte oder an einen Miterben (gegen Auszahlung). 

• Alternativ: Verkauf einzelner Erbteile mit Vorkaufsrecht der Miterben (§ 2034 BGB). 

• Letzte Option: Teilungsversteigerung – allerdings meist mit Wertverlust. 

4. Konfliktmanagement in der Erbengemeinschaft

Unterschiedliche Vorstellungen führen oft zu Streit. Häufig will einer verkaufen, ein anderer vermieten, und ein dritter selbst einziehen. 

Strategien zur Konfliktlösung: 

• Mediation: Neutrale Vermittlung durch einen Immobilienmediator. 

• Testamentsvollstrecker: Sorgt für klare Umsetzung des letzten Willens. 

• Teilungsverbote oder Vermächtnisse: Vom Erblasser festgelegt, um Streit zu vermeiden. 

• Abschichtung: Einzelne Erben treten gegen Abfindung aus der Gemeinschaft aus. 

👉 Tipp: Je früher eine Lösung gefunden wird, desto geringer die Kosten und Konflikte. 

Häufige Fragen (FAQ) 

Wer ist Eigentümer in einer Erbengemeinschaft?
→ Alle Erben gemeinsam – keiner darf allein über das Haus verfügen. 

Wer zahlt die laufenden Kosten?
→ Alle Erben nach ihren Erbquoten. 

Kann ein einzelner Erbe das Haus verkaufen?
→ Nein, nur alle gemeinsam. Aber er kann seinen Erbteil verkaufen. 

Was tun bei Uneinigkeit?
→ Optionen sind Mediation, Erbteilsverkauf oder Teilungsversteigerung. 

Wann ist ein Gutachten notwendig?
→ Immer dann, wenn ein Erbe die Immobilie übernehmen oder die Gemeinschaft auszahlen möchte. 

Fazit: Chancen und Risiken der Erbengemeinschaft 

Eine Erbengemeinschaft kann eine faire Lösung sein – birgt aber enorme Konfliktgefahr. Besonders bei Immobilien führt Uneinigkeit schnell zu Blockaden, Wertverlust oder teuren Gerichtsverfahren. Wer früh für Klarheit sorgt, spart Nerven, Zeit und Geld. 

1. Erbe annehmen oder ausschlagen?

Ein Erbe können Sie nur im Ganzen annehmen oder ausschlagen. Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie prüfen: 

• Ist der Nachlass überschuldet oder werthaltig? 

• Fällt Erbschaftsteuer an – und liegt die Immobilie über dem Freibetrag? 

• Besteht eine Erbengemeinschaft mit Konfliktpotenzial? 

• Können Sie die laufenden Kosten tragen? 

💡 Tipp: Ein unabhängiges Gutachten schafft schnell Klarheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie – und hilft, Fehler zu vermeiden. 

2. Kosten beim Haus erben

Wer ein Haus erbt, übernimmt nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Typische Kosten sind: 

• Bestattung und Nachlasskosten (Beerdigung, Arzt- oder Pflegekosten) 

• Erbschaftsteuer, abhängig vom Freibetrag und Verkehrswert 

• Hypothek oder Darlehen, falls die Immobilie belastet ist 

• Renovierungskosten bei älteren Gebäuden (oft auch gesetzliche Modernisierungspflichten) 

• Ausgleichszahlungen an Miterben, wenn nur ein Erbe die Immobilie übernimmt 

3. Rolle des Verkehrswertgutachtens

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist kein Muss – aber in fast allen Erbsituationen sinnvoll: 

• vom Finanzamt anerkannt (meist niedrigerer Wert als Finanzamt-Schätzung → Steuerersparnis) 

• faire Basis für die Aufteilung in der Erbengemeinschaft 

• gerichtsfest bei Streitigkeiten oder Pflichtteilsansprüchen 

• klare Orientierung für Verkauf oder Vermietung 

👉 Bei Novoscore erhalten Sie Gutachten mit klaren Festpreisen und der Möglichkeit, modular zu starten (z. B. mit einem Kurzgutachten und späterem Upgrade). 

4. Erbengemeinschaft: Optionen für geerbte Immobilien

Oft erben mehrere Personen gemeinsam – was Konflikte birgt. Typische Optionen: 

• Eigennutzung: Ein Erbe zieht ein und zahlt die anderen aus. 

• Vermietung: Einnahmen, aber oft hoher Aufwand für Sanierung und Verwaltung. 

• Verkauf: schneller Geldzufluss, aber nur mit Zustimmung aller Erben. 

• Teilungsversteigerung: Notlösung bei Uneinigkeit – meist mit Verlust verbunden. 

Ein Gutachten hilft, Streit zu vermeiden, da es den objektiven Marktwert liefert. 

5. Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer

• Erbschaftsteuer: Berechnet sich nach Freibeträgen und Verkehrswert. 

• Spekulationssteuer: fällt an, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb weiterverkauft wird (Ausnahmen: Eigennutzung). 

• Vorfälligkeitsentschädigung: bei vorzeitiger Ablösung laufender Kredite. 

Mit einem Gutachten lassen sich steuerliche Belastungen oft deutlich reduzieren. 

6. Praktische Schritte nach dem Erbfall

• Erbschein oder notarielles Testament beim Nachlassgericht beantragen 

• Grundbuch berichtigen lassen (§ 82 GBO)

• Unterlagen für die Erbschaftsteuer ans Finanzamt übermitteln (Frist: 3 Monate)

• ggf. Nachlassverwaltung beantragen, um eigenes Privatvermögen zu schützen

FAQ zum Thema „Haus erben“

Muss ich ein Gutachten erstellen lassen, wenn ich ein Haus erbe?
Nein, es ist nicht vorgeschrieben. In den meisten Fällen (Finanzamt, Aufteilung, Verkauf, Streit) ist es jedoch sehr sinnvoll.

Wie spare ich bei der Erbschaftsteuer?
Mit einem unabhängigen Verkehrswertgutachten können Sie einen niedrigeren, realistischen Marktwert nachweisen. Das Finanzamt akzeptiert diesen Wert meist.

Was passiert, wenn ich das Erbe ausschlage?
Dann geht das Erbe automatisch an die nächsten Angehörigen. Achtung: Frist von 6 Wochen ab Kenntnis des Erbfalls!

Fazit: Haus erben – Chancen nutzen, Risiken vermeiden

Ein geerbtes Haus kann Vermögen sichern, oder zur Last werden. Mit einem unabhängigen Gutachten gewinnen Sie Klarheit, vermeiden Streit und können steuerliche Nachteile abwenden. 

Novoscore unterstützt Sie dabei mit transparenten Festpreisen, modularen Gutachten und persönlicher Beratung. So treffen Sie die richtige Entscheidung  für sich, Ihre Familie und Ihre Zukunft.

1. Sechs Fragen, bevor Sie Ihr geerbtes Haus verkaufen

1. Sind Sie Alleinerbe oder haben Sie mit Miterben eine Einigung erzielt?
2. Haben Sie den Grundbuchauszug geprüft?
3. Liegt der Erbschein oder ein notarielles Testament vor?
4. Wurde das Grundbuch bereits berichtigt?
5. Befinden Sie sich innerhalb der Spekulationsfrist (10 Jahre)?
6. Liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor?

Experten-Tipp: Ein frisches Gutachten lohnt sich fast immer, denn es schafft Sicherheit und kann Ihre Erbschaftssteuer spürbar senken.

2. Steuerliche Aspekte beim Verkauf einer geerbten Immobilie

Spekulationssteuer

• Fällig, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb durch den Erblasser verkauft wird.

• Keine Steuer, wenn der Erblasser oder Sie die Immobilie in den letzten 3 Kalenderjahren selbst bewohnt haben.

• Sonderfall: Überlassung an Kinder kann ebenfalls steuerfrei sein.

Beispielrechnung:

• Verkaufspreis: 600.000 €

• Ursprünglicher Kaufpreis: 450.000 €

• Abzüge (z. B. Maklerkosten): 24.000 €

• Gewinn: 126.000 €

• Steuersatz 40 % → Steuerlast: 50.400 €

Erbschaftssteuer 

• Abhängig vom Verkehrswert und den persönlichen Freibeträgen (z. B. 400.000 € je Kind).

• Überschreitet der Wert diese Grenze, fällt Erbschaftssteuer an.

3. Erbengemeinschaft: Hausverkauf gemeinsam entscheiden

• Einvernehmlicher Verkauf: Erlös wird aufgeteilt.

• Auszahlung: Ein Erbe übernimmt und zahlt die anderen aus.

• Teilungsversteigerung: Letzter Ausweg, bringt meist weniger Geld.

👉 Wichtig: Streit in der Erbengemeinschaft führt oft zu Wertverlust. Ein neutrales Gutachten und ein erfahrener Vermittler schaffen Klarheit.

4. Optionen für ein geerbtes Haus

• Eigennutzung: Steuerfrei bei Einzug innerhalb von 6 Monaten – aber beachten Sie Renovierungskosten und Erbschaftssteuer.

• Vermietung: Längere Renditeperspektive, aber Verwaltungsaufwand und Investitionsbedarf.

• Verkauf: Meist schnellster Weg zur Liquidität – fairer Marktwert dank Gutachten.

5. So viel ist Ihr geerbtes Haus wert

Ohne verlässliche Wertermittlung riskieren Sie, Ihr Haus unter Wert zu verkaufen oder zu viel Erbschaftssteuer zu zahlen. Ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten liefert Ihnen: 

• eine neutrale, rechtssichere Bewertung,

• Argumentationssicherheit gegenüber Finanzamt und Miterben,

• eine starke Verhandlungsbasis für Käufer.

Fazit: Geerbtes Haus verkaufen, mit Strategie zum Erfolg

Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist keine Bauchentscheidung, sondern eine steuerlich und rechtlich sensible Angelegenheit. Mit einem klaren Überblick über Steuern, Fristen und Gutachten vermeiden Sie Streit, sparen Geld und erzielen den bestmöglichen Preis.

1. Freibeträge nutzen 

Die einfachste Möglichkeit, Erbschaftssteuer zu sparen, ist die Nutzung der Freibeträge. 

• Ehepartner / Lebenspartner: 500.000 € 

• Kinder: 400.000 € 

• Enkel: 200.000 € 

• Geschwister, Nichten, Neffen: nur 20.000 € 

👉 Wenn der Immobilienwert unter dem Freibetrag liegt, entfällt die Erbschaftssteuer komplett. Liegt er darüber, reduziert der Freibetrag zumindest die Steuerlast. 

2. Steuerfrei durch Einzug in die Immobilie 

Ehepartner und Kinder können ein geerbtes Haus oder eine Wohnung steuerfrei erben, wenn: 

• sie spätestens 6 Monate nach Erbfall einziehen, 

• sie die Immobilie mindestens 10 Jahre selbst bewohnen, 

• die Wohnfläche nicht mehr als 200 m² beträgt. 

⚠️ Wichtig: Bei mehreren Erben muss derjenige, der einzieht, die anderen auszahlen. 

3. Verwandtschaftsverhältnis ändern: Heirat oder Adoption 

Das Steuerrecht unterscheidet streng zwischen nahen und entfernten Verwandten. 

• Heirat: Aus der Lebensgefährtin (Steuerklasse III, nur 20.000 € Freibetrag) wird eine Ehefrau (Steuerklasse I, 500.000 € Freibetrag). 

• Adoption: Durch eine Adoption können z. B. Stiefkinder von den gleichen Vorteilen profitieren wie leibliche Kinder (400.000 € Freibetrag). 

📊 Beispiel:
Eine unverheiratete Partnerin erbt eine Immobilie im Wert von 430.000 €. 

• Ohne Ehe: Freibetrag 20.000 €, Steuerlast rund 123.000 €. 

• Mit Ehe: Freibetrag 500.000 €, Steuerlast 0 €. 

4. Schenkung zu Lebzeiten 

Eine Schenkung ist eine beliebte Möglichkeit, die Steuerlast zu verteilen: 

• Freibeträge gelten auch hier – und können alle 10 Jahre neu ausgeschöpft werden. 

• Mehrere Schenkungen über die Jahre können die Erbschaftssteuer komplett vermeiden. 

• Mit einem Nießbrauchsvorbehalt (der Schenker behält Wohnrecht oder Mieteinnahmen) sinkt der steuerlich anzusetzende Immobilienwert erheblich. 

Berliner Testament mit Supervermächtnis 

Ein Berliner Testament setzt Ehepartner gegenseitig als Alleinerben ein. Der Nachteil: Die Kinder gehen im ersten Erbfall leer aus  und ihre Freibeträge verfallen. 

Die Lösung: ein Supervermächtnis. Damit kann der überlebende Ehepartner den Nachlass flexibel an die Kinder weitergeben und gleichzeitig deren Freibeträge nutzen. Ergebnis: deutlich weniger oder gar keine Erbschaftssteuer. 

5. „Erbe auf Umwegen“: Nacherbschaft 

Bei entfernten Verwandten oder Freunden lohnt es sich, den Umweg über nahe Angehörige zu gehen. 

📊 Beispiel:
Eine Immobilie im Wert von 300.000 € soll an eine Freundin vererbt werden. 

• Direkt: Freibetrag nur 20.000 €, Steuerlast 84.000 €. 

• Umweg über die Eltern (100.000 € Freibetrag je Elternteil) und Nacherbschaft: Steuerlast nur 30.000 €. 

6. Was nicht funktioniert 

• Verkauf der Immobilie: ändert nichts an der Steuerlast. Zusätzlich droht Spekulationssteuer. 

• Wegzug ins Ausland: schützt nicht vor der deutschen Erbschaftssteuer. Deutschland greift bis zu 10 Jahre nach Auswanderung zu. 

Häufige Fragen (FAQ) 

Wann entfällt die Erbschaftssteuer?
→ Wenn Ehepartner oder Kinder selbst einziehen und die Immobilie mindestens 10 Jahre bewohnen. 

Kann man ein Haus steuerfrei vererben?
→ Ja, durch frühzeitige Nachlassplanung mit Testament, Schenkung, Nießbrauch oder Supervermächtnis. 

Wie können Geschwister die Steuer umgehen?
→ Praktisch nur über „Erbe auf Umwegen“, da Geschwister nur 20.000 € Freibetrag haben. 

Wie wird die Steuer berechnet?
→ Grundlage ist der Verkehrswert der Immobilie. Das Finanzamt setzt diesen oft zu hoch an – ein Gutachten kann viel Geld sparen. 

Fazit 

Die Erbschaftssteuer auf Immobilien ist kein Schicksal. Wer rechtzeitig plant und die richtigen Stellschrauben nutzt, von Freibeträgen über Schenkungen bis hin zu Testament-Gestaltungen, kann die Steuerlast erheblich reduzieren oder ganz vermeiden.